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业主大会讲话稿
在日常生活和工作中，需要使用讲话稿的情境愈发增多，讲话稿可以帮助发言者更好地表达。那么讲话稿一般是怎么写的呢？下面是小编收集整理的业主大会讲话稿，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
业主大会讲话稿1
尊敬的各位领导，各位业主：
大家上午好！
今天对瑞丰锦尚的全体业主来讲是一个非常值得纪念的日子，也是一个值得为之高兴的日子。因为，瑞丰锦尚首次业主大会顺利召开，成功来自大家的共同努力，在此表示热烈祝贺。
业主，什么是业主？我个人理解是小区物业的.主人，简称业主。那么业主通过什么路径来行使主人的权利呢？20xx年1月1号河南省新版《物业管理条例》 实施，给与河南业主召开业主大会，成立业主委员会来行使业主权利提供了强有力的法律保障。业主委员会会的成立弥补了业主甲方权利主体的缺失，（经过业主大会授权，可以代表业主对外签订合同）；业主委员会可以更好的维护业主的合法权益，（可以作为法律主体，行使合法权利）；业主委员会可以更好的监督物业服务，（和物业，社区一道共同提升小区品质）。
业主委员会作为业主大会的权利执行机构，一切权利来自业主大会。期望业主委员会成立后，紧紧围绕"业主权益"这一中心，在各级部门的指导下，不断学习法律法规，磨合团队，把小区安全放在第一位，稳步推动各项工作。
物业公司尊重业主权益，业主亦应尊重物业服务。社区营造，小区自治需要全体业主和所选聘物业服务者的共同努力。（一个好的小区是一个好的物业公司和一群好的业主共同努力的结果）。业主大会的召开，才是社区善治的刚刚开始，期望大家继续努力进行社区信任再造，社区文化再造，社区自治体再造……
最后，再次祝贺本次业主大会的胜利召开。
业主大会讲话稿2
各位领导、各位代表：
你们好！今天××园社区隆重召开第一届第五次居民代表和业主代表大会，大会中心内容、深化科学管理，全力打造和谐社区回顾即将过去的一年，社区各项工作由于在上级党委关怀和支持下，紧紧依靠社区党委核心力量，充分发挥自治组织作用，强化物业公司管理，推动社区建设进一步发展。
现就20xx年社居委工作向各位代表汇报如下。
一、 加快楼组长建设，已经摆在社居委工作之重：
为全面贯彻落实中共中央提出的实践科学发展观要求，各地方、各部门、根据自身环境和条件，因地制宜、科学安排、加快发展、加快建设这一指导思想，根据××园社区实际情况我们将工作重点转移到加强楼组长建设，把他们组织好、发展好、运用好，有效地发挥他们为社区建设的积极性和创造性。，成为社区建设的一支重要力量。过去几年我们尽管做了这方面工作，但力度不够。今年党工委多次召开社区居委会主任工作会议，强调做好楼组长建设的重要性和必要性，对我们启发很大，会后××园社区居委会积极行动，于九月份先后三次召开了有80余名楼组长参加的社区楼组长工作会议。会上大家就如何在社区建设、社区环境、社区治安、社区市容、社区人口与计划生育等方面工作畅所欲言，进行了交流和探讨，并提出了很多建设性意见，大家一致认为，社区是大家，建设也要靠大家。作为社区的一员，有责任、有义务建设、维护、保护好自己的家园。这次会议以后，绝大多数楼组长积极性和主动性调动起来，自觉地维护社区管理，服从社区领导。以物业收费为例，社区老五幢因为历史原因存在收费难，一直给社区工作带来困扰，通过座谈、、沟通，分析、找问题，提出解决意见，得到了广大业主的支持、理解，会后老五幢的卫生费得到了有效的解决，保证社区各项工作正常运行。
二、 继续完善制度建设，增强物业公司的监督力度
在社区党委，居委会领导、支持和帮助下，社区业主委员会根据工作特点和需要，在过去已定的五项制度的基础上，20xx年 新建三项制度（一）业主委员会工作制度，规定对业主委员会成员进行明确分工，责任到人，实行主任负责制。（二）业主委员会成员每天在社区轮流值班，负责接待业主咨询，督促物业公司做好日常性工作，发现问题及时反映解决。（三）建立财务制度，实行专人保管，专项使用，专人审批，本着勤俭节约的原则，办好每件事，并规定每年向业主代表大会公布账目。社居委、业委会长期以来坚持用制度促进工作，用制度规范、管理、监督各项工作的开展。
三、采取有效的监督方式，促进物业部门又好又快地为业主服务
为了有效的监督物业服务，业主委员会从以下三个方面开展工作。第一，每月定期召开社区群防、物业、社区民警等相关部门的工作协调例会，面对面的进行交流、沟通，及时反馈信息，发现问题及时解决，大大提高了工作效率。第二，业委会根据业主对物业服务公司反映意见和要求，采用口头、文字通报两种形式，今年我们口头、文字通报（宣传栏公示）近90余次，实行业主和业主委员会对物业公司的双向监督。第三，采用季度考核制方式。业委会每季度组织有居委会、业委会、社区业主代表参加的对物业公司服务质量进行的考核。对物业服务公司（保洁、保安、工程维修、绿化养护、行管人员服务态度）等五个方面实绩进行考核。从前三个季度的考核情况看，新浩成物业服务公司的物业服务比以前有改观，领导能深入第一线，处理问题比较及时。但还存在一定问题，和不足的地方。就社区保洁而言，清运垃圾后残存垃圾清扫不及时，还存在一定的卫生死角。保安巡逻不到位、不够认真细微，区内乱堆乱放、损坏公物等现象未及时向分管领导汇报、也未得到有效的改善。工程维修不及时，被动工作较多，为业主主动性服务欠缺。社区绿化养护缺乏做深、做细，缺棵少苗地方没有实行有效的补栽补种。部分服务人员在对业主服务时，专业知识不够，服务质量有待提高。
四、积极配合政府有关部门，搞好社区公共建设设施维修
××园社区建于20xx年，公建设施均有不同程度的损坏待维修。社区居委会20xx年统计上报需维修项目共十一项（社区铁质栏杆、健身器械、休闲庭顶棚、园区休息庭、办公楼外墙渗水、木桥改造、部分居民楼架空层积水、中小广场舞台改造、居委会观景平台改造等）上报社区党工委、区建委等有关部门，弋江区政府十分重视，由区建委牵头，今年元月份已陆续安排进行改造和维修，目前已经改造和维修的项目有木拱桥八座、中心广场舞台、社区景观长廊、休闲亭等八处，尚有七处待修。在修建过程中，社区居委会、业委会，自始至终全力配合，严格把关，确保质量。
五、关于20xx年度选聘物业服务公司的征求意见
物业服务公司工作的好坏直接涉及到千家万户的切身利益，常言道，群众利业无小事，因此在选聘物业服务公司必须持积极和慎重的态度，不能有丝毫疏忽和麻痹。社居委
、业委会经过近一年时间对浩成物业服务公司的合同履行情况，对业主服务态度情况看，总体较好，在此期间他们也做了大量的工作，工作较到位、取得了一定的成效。特别是今年的一场多年未见的罕见大雪，物业公司做了大量的工作，面对雪海一片，人无行路，大小树枝折断，各单元门口生活垃圾堆积如山的情况，物业公司从经理到全体员工，积极主动，配合社区开展大扫
雪活动，保证行人正常出入，确保社区树木不受损坏。因为雪大垃圾无法正常运出，面对这种情况，物业公司积极想办法，把园区内的垃圾先集中到南大门空场地，然后租用弋江环卫所和镜湖环卫所的车辆起早摸晚清运垃圾，共先后清运十七次、另多付3000多元才将垃圾清运完毕。保证了社区的环境卫生，让广大居民干干净净过了一个新年。他们的.努力和付出，以及人性化的服务赢得的众多业主的好评。社居委、业委会根据他们近一年的服务实绩和考评结果，认为20xx年继续聘用新浩成物业公司作为××园社区物业服务单位较为理想的公司，之前经社居委、业委会多次讨论，并报请社区党委同意，上报社区党工委批准研究建议原则上续聘浩成物业公司作为沐春园服务单位，今天提请业主代表大会通过。
六、关于对部分物业费（卫生费）调整方案的说明
业主委员会针对社区实际情况，新住宅区物业费标准仍按每平方米0.25元计算，对于老五幢的卫生费，继续按每平方米0.10计算收费。社区内门面房从原来每平方米0.35元下调至每平方米0.25元计算。社区外门面房从原来的每平方米0.50元下调至0.30元计算。业主空置房仍按物业标准的80‰收取。这样做既符合价格政策，又提高收费率。
七、社居委工作思路和打算
1、继续做好和完善楼组长的工作。这项工作是一个长期而细微的工作，首先要抓好楼组长的选配工作，特别是要定期开展培训，提高他们的自觉性、责任性，主动参与社区的公益活动。第二，成立楼组长建设工作指导组，有专人负责，纳入社区建设的长效机制。第三是开展创建文明楼、先进楼（组）长评比评优活动，半年一小评，年终总评，发挥先进模范带头作用。
2、业委会做好20xx年度物业服务公司选聘工作，坚持科学发展观，高标准，严要求做好对物业服务公司的监督工作，提高服务质量。
3、继续争取政府有关部门支持，把尚未改造和维修的项目做好改造和维修工程。
4、对现有的绿化较差的地段和车辆损坏草坪的地段采取补栽和补种，力争社区内绿化全部到位。
各位代表，社区是我家，管理靠大家，20xx年社区建设进入到一个新的发展时期又是换届年，希望大家积极参与社区的建设，为不断创建和谐文明社区贡献自己的一份力量。
业主大会讲话稿3
欢迎与会的各位领导和业主：
下面我介绍一下xx家园筹备组筹备xx家园第一界业主大会的推进过程：
1、20xx年1月22日由热心业主推选出13位筹备组委员
2、20xx年3月27日到朝阳区小区办进行法律培训
3、20xx年3月30日由劲松街道八课杨居委会核对后xx家园筹备组全体人员名单递送至朝阳区小区办。至此xx家园第一界业主大会筹备组正式成立，并于20xx年4月5日召开第一次全体会议。
4、20xx年6月10－11日在小区内举行宣传活动。
主要内容：宣传业主大会、业委会相关的内容、成立业委会的`操作流程。接受业主代表候选人、业委会委员候选人、志愿者的报名。接受业主们就相关问题的咨询。
5、20xx年8月3日公示业委会候选人
6、20xx年8月30日筹备组做出决议定于20xx年9月10日召开xx家园第一界业主大会
回顾5个月以来的工作，感到要想从根本上解决xx业主面临的问题，就要依靠业主大会，就要依靠在座的各位业主，就要依靠xx家园4564户业主。业主大会的胜利召开离不开您的支持。在国务院第379号文件中，业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。也就是有31万票权投赞成票或是近3100户业主投赞成票，任重道远，希望大加珍惜好自己手中的票权。谢谢大家！
业主大会讲话稿4
各位业主：
大家好！
今天晚上在这里举行业主大会，主要的内容有两项，一是组织成立小区物业管理委员会；一是讨论酝酿和表决通过小区物业管理办法草案。可以说今天的大会关系到每个业主的切身利益问题，所以希望大家本着高度认真负责的态度，实事求是的精神开好这次大会。
小区物业管理即是指在物业管理中依据国家或地方有关法律、法规和规则对物业进行宣传、教育、管理和服务的总称。简单地说小区物业管理就是让小区正常运作。从大门把关，不让闲杂人员进出到小区的各种维修、花草的管理、卫生的.打理、停车的管理等。因此物业管理几乎涵盖了人们工作生活的方方面面，其在业主的工作生活中显得十分重要。小区管理的一个重要功能就是为业主创造一个安全舒适、文明和谐的和工作环境。当大家搬入宽敞明亮、装饰一新的居室后，就会期待有一个文明祥和、优雅舒适的生活环境，期望着安全保卫有保障，绿化清洁有保证的要求。因此物业管理是满足人们这种要求的保证。那么要作好物业管理首先需要一个组织，一个机构，一个管理我们小区的人员队伍。有了这么一个机构才能对小区实行有效的管理，接受业主的监督等，可以说人是做好小区物业管理的关键。有了人，有了组织机构，还需要有制度，即物业管理办法，这是维护双方合法利益的根本保证。其意义表现在：
1、建立和制定小区物业管理办法，可以使小区物业在规范化管理中作到有法可依。物业管理办法明确了物业管理和业主的权利和义务，那么在物业管理和业主的利益发生诸如收费等矛盾时，就会用制度来维护各自权利和义务。
2、建立和健全小区物业管理办法，可以保证业主的基本权益。各位业主是房屋的所有人，有对房屋的使用权和处置权，因此从保护业主自身利益出发，需要制定物业管理办法，同时要求物业管理制度化，依法办事，从而保证业主的基本权益，也以能更好的服务广大业主。
各位业主们，让我们一起认真努力，共同探讨，一起研究，成立一个工作负责、认真有力的物业管理机构，制定出切实可行的物业管理办法，为广大业主创造一个舒心、清洁的居住环境而努力。
业主大会讲话稿5
尊敬的各位领导、各位业主：
今天对x社区x花园片区的全体业主来讲是一个非常值得纪念的日子，也是一个值得为之高兴的日子。因为，x花园首次业主大会顺利召开，成功着实来之不易。
在二个多月的时间里，x花园片区的许多业主倾注了大量心血，任劳任怨，不计报酬，作了大量细致而繁杂工作，所以，我们要向这些优秀的业主们致以最崇高的敬意！同时也为业委会成立给予无私指导的x街道司法所、x花园的开发商致以深深的谢意！你们为业委会成立所做的贡献，x花园的业主是不会忘记的`，必将载入x花园发展的历史史册。
“建设美好家园，为全体业主服务”是成立业委会的目的，也是业主的期盼。这不仅仅是一句口号，而是有着实实在在的内涵，是要靠业委会带领广大业主来一项项的实现，一项项的落实。x花园广大业主只有团结起来，支持业委会的工作，就没有什么事情可以做不到。在此，x花园全体业主希望业委会能够以大多数业主的利益作为业委会工作的原则，以监督物业服务作为工作的切入点，以广大业主关切的热点问题，如小区安全、小区卫生、小区绿化、小区环境、停车问题等作为业委会工作的重点。希望x花园业委会依法依规、轻重缓急、循序渐进、先易后难、搁置分歧、平等协商的工作方式开展工作，服务于x花园全体业主。
在这里，我想对成立的x花园业主委员会提几点意见和建议：
一是和谐从沟通开始。
x花园是全体业主居住生活的主阵地，也是幸福和谐安全的主力军。为此，业主委员会要努力提高物业公司和广大居民“小区是我家，管理是大家”的意识，形成思想共识。业主委员会和物业公司有义务与业主一起从每日生活抓起，从树文明新风做起，从讲文明礼貌说起，自觉遵守小区的居民文明公约和社会公德，坚决摒弃一切不文明行为，大力倡导健康向上的生活方式，爱护公共环境，尊老爱幼，助人为乐，邻里团结和睦，积极参加社区组织的各项活动，与社区一起，共同培育小区的文明之花，努力把x花园小区建设成安全、文明、优美、和谐、欢乐的大家庭。
二是进一步细化工作措施。
每户家庭都是社区的细胞，家庭和谐是社区和谐的基础，温馨家园需要我们共同的呵护。作为x花园的物业人，要同小区居民一道，加大小区宣传手段，充分发挥小区典型人物和事例的示范作用，为幸福和谐社区营造良好的舆论氛围。作为x花园业委会成员，要以“建温馨家园”为平台，通过与社区开展各种为民服务活动，努力营造起健康向上、和睦团结的和谐氛围。作为x社区党总支和居民委员会，一定会协调好二者之间的关系，使业委会监督得力，使物业服务实惠居民。
三是进一步调动各方力量。
家庭和睦、邻里团结，是整个社区和谐稳定的基础保证。家庭虽小，但它却涉及本小区生活的方方面面，构建和谐社区、温馨家园，倡导人与自然的和谐相处，是扎实推进和谐社区建设，努力构建和谐社会的重要基础。为此，社区将做好与全体业主及政府相关部门的沟通协调，不断提高社区文化活动的质量，用高品味，高层次的文化活动，搭建起业委会、物业公司和业主之间的沟通平台，加强物业公司处与业主之间的感情，密切业主与业主之间关系，全面推动社区精神文明建设的健康发展。
四是安全保障是和谐的基础。
x花园有住户x户，目前，业主还没有全部住满，社区流动人口也较多，x花园进出也只有一个门，为此，x花园的业主每一个人都是小区安全的巡逻员、监督员。只有安全了，我们才能够生活得平安，工作得安心。希望，x花园全体业主刚刚成立的业委会和物业公司共同努力，打造和谐、平安、幸福的小区。
业主大会讲话稿6
尊敬的各位领导、各位业主：
今天对xx社区花园片区的全体业主来讲是一个非常值得纪念的日子，也是一个值得为之高兴的日子。因为，花园首次业主大会顺利召开，成功着实来之不易。
在二个多月的时间里，花园片区的许多业主倾注了大量心血，任劳任怨，不计报酬，作了大量细致而繁杂工作，所以，我们要向这些优秀的业主们致以最崇高的敬意!同时也为业委会成立给予无私指导的xx街道司法所、花园的开发商致以深深的谢意!你们为业委会成立所做的贡献，花园的业主是不会忘记的，必将载入花园发展的历史史册。
"建设美好家园，为全体业主服务"是成立业委会的目的，也是业主的期盼。这不仅仅是一句口号，而是有着实实在在的内涵，是要靠业委会带领广大业主来一项项的实现，一项项的落实。花园广大业主只有团结起来，支持业委会的工作，就没有什么事情可以做不到。在此，花园全体业主希望业委会能够以大多数业主的利益作为业委会工作的原则，以监督物业服务作为工作的切入点，以广大业主关切的热点问题，如小区安全、小区卫生、小区绿化、小区环境、停车问题等作为业委会工作的重点。希望花园业委会依法依规、轻重缓急、循序渐进、先易后难、搁置分歧、平等协商的工作方式开展工作，服务于花园全体业主。
在这里，我想对成立的花园业主委员会提几点意见和建议：
一是和谐从沟通开始。花园是全体业主居住生活的主阵地，也是幸福和谐安全的主力军。为此，业主委员会要努力提高物业公司和广大居民"小区是我家，管理是大家"的意识，形成思想共识。业主委员会和物业公司有义务与业主一起从每日生活抓起，从树文明新风做起，从讲文明礼貌说起，自觉遵守小区的居民文明公约和社会公德，坚决摒弃一切不文明行为，大力倡导健康向上的生活方式，爱护公共环境，尊老爱幼，助人为乐，邻里团结和睦，积极参加社区组织的各项活动，与社区一起，共同培育小区的文明之花，努力把花园小区建设成安全、文明、优美、和谐、欢乐的大家庭。
二是进一步细化工作措施。每户家庭都是社区的'细胞，家庭和谐是社区和谐的基础，温馨家园需要我们共同的呵护。作为花园的物业人，要同小区居民一道，加大小区宣传手段，充分发挥小区典型人物和事例的示范作用，为幸福和谐社区营造良好的舆论氛围。作为花园业委会成员，要以"建温馨家园"为平台，通过与社区开展各种为民服务活动，努力营造起健康向上、和睦团结的和谐氛围。作为xx社区党总支和居民委员会，一定会协调好二者之间的关系，使业委会监督得力，使物业服务实惠居民。
三是进一步调动各方力量。家庭和睦、邻里团结，是整个社区和谐稳定的基础保证。家庭虽小，但它却涉及本小区生活的方方面面，构建和谐社区、温馨家园，倡导人与自然的和谐相处，是扎实推进和谐社区建设，努力构建和谐社会的重要基础。为此，社区将做好与全体业主及政府相关部门的沟通协调，不断提高社区文化活动的质量，用高品味，高层次的文化活动，搭建起业委会、物业公司和业主之间的沟通平台，加强物业公司处与业主之间的感情，密切业主与业主之间关系，全面推动社区精神文明建设的健康发展。
四是安全保障是和谐的基础。花园有住户xx户，目前，业主还没有全部住满，社区流动人口也较多，花园进出也只有一个门，为此，花园的业主每一个人都是小区安全的巡逻员、监督员。只有安全了，我们才能够生活得平安，工作得安心。希望，花园全体业主刚刚成立的业委会和物业公司共同努力，打造和谐、平安、幸福的小区。
业主大会讲话稿7
大家上午好！
今天我们相聚一堂，在这里召开小区首次业主大会，业主委员会的成立，标志着小区管理的完善和成熟；标志着各位业主参与、监督物业管理工作、维护自身和共同合法权益有了合法的途径；标志着小区物业管理进入了规范化、组织化的一个崭新局面。从今以后，广大小区业主有了困难，有了矛盾，有了纠纷，甚至有了委屈，就有了调解、诉求、解困的地方，有了可依赖的组织，广大业主的合法权益将可以通过业主大会、业主委员会，得到有效维护和保障，小区的业主们不再是孤立无援的个体了，有了维护自身物业权益的自治组织，这是全体业主共同努力的结果。
作为东城街道副书记，我应邀参加小区首次业主大会，与大家一起共同见证小区业主大会的成立和业主委员会的选举，我的心情非常激动，首先让我们以热烈的掌声祝贺本次业主代表大会取得圆满成功，祝贺本次业委会选举圆满成功，祝贺5位候选人高票当选！
小区业主大会的筹备工作也有很长一段时间了，在此我向参与筹备业主大会的热心人真诚地道一声：你们辛苦了！还要向为促成这次大会的顺利召开，给予支持、帮助的各级领导和同志们表示衷心的感谢！
借今天这个机会，我也向业主委员会提出几点建议：
1、坚持依法办事，切实做到“学法、懂法、用法”，推动业委会各项工作走上法制化轨道。物业管理工作涉及到千家万户，不同的业主有着不同的利益诉求，给业委会的各项工作带来了严峻的挑战。每位业委会成员都要加强对物业管理政策和有关规定的学习，提高参与物业管理的水平，认真履行职责，加强监督，使业主委员会成为真正代表小区全体业主利益的组织！
2、严格履行《议事规则》和《管理规约》，建立健全各项规章制度，推动小区工作的规范化建设。《议事规则》和《管理规约》对每一位小区业主具有法定的约束作用，督促全体业主共同遵守有关要求，真正把小区建设成为“环境优美、举止文明、治安良好、人居和谐”的高品质住宅小区。
3、坚持“合作共赢”的工作方针，积极开展各项工作。根据《物业管理条例》规定，积极配合公安机关，与社区居委会相互协作，共同做好维护本小区的社会治安等相关工作，配合社区依法履行自治管理职责，协助社区做好各项工作，自觉接受社区的监督和指导团结协作促和谐。
4、廉洁奉公，勤俭办事，切实履行好业委会的'职责。业委会的工作具有浓厚的公益事业特点，要时刻牢记广大业主的信任和嘱托，坚持干干净净为业主服务，不搞特权，不留污名，模范带头履行普通业主应担负的所有义务，及时足额交纳物业管理费和停车费等费用，高效使用好有限的业主委员会活动经费，做到帐目清楚、支出合理。
5、积极开展小区丰富多彩的文体活动，增强小区文化氛围，建设我们共同的美好家园。
各位业主，各位来宾，我们有理由相信，肩负着业主们重托的业主委员会一定会切实维护全体业主的合法权益，认真履行业主们所赋予的职责，架起沟通的桥梁，我们的业主委员会一定会不负众望！我们的房产、物业更能够因小区管理的完善而不断保值、升值。最后，让我们共同祝愿小区的明天更美好，愿和睦、温馨、吉祥、如意永远伴随我们这个共同的家园！
让我们再次以最热烈的掌声庆贺小区业主委员会的成立！
谢谢大家！
业主大会讲话稿8
尊敬的各位领导、各位嘉宾、各位业主：
晚上好！今晚，我们xx在此隆重召开业主选举大会，在此，我代表xx居委会对这次选举活动给予大力支持的各级政府领导和广大业主表示衷心地感谢！借此机会，恭祝大家身体健康、工作顺利、生意兴隆、财源广进、安居乐业！
从去年6月份筹备以来，我们工作小组深入社区、深入群众、了解群众，在依法宣传的同时，认真听取广大业主的合理意见，并根据广大业主的推荐、自荐及筛选，在广大业主中产生了17位优秀的业主代表作为业委会候选人，其中有法律界的、教育界的.、企业界的、医学界的、饮食界的、房产界的等精英，对他们的简历说明，我们筹备小组事先要求物业公司配合在各楼宇大堂和各主出入口进行全面的张贴宣传，将具体工作落到实处，并大力倡议广大业主积极参与选举活动，选举工作是公平公开的、操作方法是原则透明的、活动全程是合理合法的，工作成效是非常可佳的。
在此，我代表xx业主委员会筹备工作小组向在座的广大业主宣布业主委员会选举办法：
1、业主大会筹备组的成立，是在市、区物业管理行政主管部门及当地居委会的指导下，由物业管理行政主管部门会同物业建设单位、物业管理企业、业主代表组成的筹备组，并由当地居委会组织协调开展工作，筹备组推荐本会候选人名单，提交业主大会选举产生。
2、业主委员会选举以大会投票方式决定，投票者必须属xx业主的身份方可参与，业主身份核定及选票派发由物业管理单位配合筹备组完成工作。
3、投票权按户定票（即按拥有每一户物业产权的业主定为一票）。
4、若业主因故不能参加大会投票选举的，可以用委托书形式委托代理人参加选举。
5、业主投票表决及业主大会决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。
6、本次采用差额选举法，从17名候选人中选出11名作为第一届业主委员会成员。
7、在正式投票选举前，参选人必须认真阅读及理解本次选票的使用方法。
8、对投票、验票、唱票、汇总等全程工作，在xx市房地产建设行政主管部门领导和邀请广东铭致律师事务所律师配合监督和见证下完成。
9、新诞生的业主委员会组织机构必须符合《xx业主委员会章程》。
10、业主委员会自选举产生之日起30日内，向xx市建设局备案。
在今后工作中，我希望我们广大业主多多支持居委的工作，多多支持小区的物业管理工作，同心同德，努力把xx建设成为一个"整洁、文明、安全、舒适"的住宅小区，使我们的物业更加保值升值。
最后，祝我们的选举活动圆满成功！
谢谢大家！
业主大会讲话稿9
尊敬的各位领导、各位业主：
今天对xx社区xx花园片区的全体业主来讲是一个非常值得纪念的日子，也是一个值得为之高兴的日子。因为，xx花园首次业主大会顺利召开，成功着实来之不易。
在二个多月的时间里，xx花园片区的许多业主倾注了大量心血，任劳任怨，不计报酬，作了大量细致而繁杂工作，所以，我们要向这些优秀的业主们致以最崇高的敬意！同时也为业委会成立给予无私指导的xx街道司法所、xx花园的开发商致以深深的谢意！你们为业委会成立所做的贡献，xx花园的业主是不会忘记的，必将载入xx花园发展的历史史册。
“建设美好家园，为全体业主服务”是成立业委会的目的，也是业主的期盼。这不仅仅是一句口号，而是有着实实在在的内涵，是要靠业委会带领广大业主来一项项的实现，一项项的落实。xx花园广大业主只有团结起来，支持业委会的工作，就没有什么事情可以做不到。在此，xx花园全体业主希望业委会能够以大多数业主的.利益作为业委会工作的原则，以监督物业服务作为工作的切入点，以广大业主关切的热点问题，如小区安全、小区卫生、小区绿化、小区环境、停车问题等作为业委会工作的重点。希望xx花园业委会依法依规、轻重缓急、循序渐进、先易后难、搁置分歧、平等协商的工作方式开展工作，服务于xx花园全体业主。
在这里，我想对成立的xx花园业主委员会提几点意见和建议：
一是和谐从沟通开始。xx花园是全体业主居住生活的主阵地，也是幸福和谐安全的主力军。为此，业主委员会要努力提高物业公司和广大居民“小区是我家，管理是大家”的意识，形成思想共识。业主委员会和物业公司有义务与业主一起从每日生活抓起，从树文明新风做起，从讲文明礼貌说起，自觉遵守小区的居民文明公约和社会公德，坚决摒弃一切不文明行为，大力倡导健康向上的生活方式，爱护公共环境，尊老爱幼，助人为乐，邻里团结和睦，积极参加社区组织的各项活动，与社区一起，共同培育小区的文明之花，努力把xx花园小区建设成安全、文明、优美、和谐、欢乐的大家庭。
二是进一步细化工作措施。每户家庭都是社区的细胞，家庭和谐是社区和谐的基础，温馨家园需要我们共同的呵护。作为xx花园的物业人，要同小区居民一道，加大小区宣传手段，充分发挥小区典型人物和事例的示范作用，为幸福和谐社区营造良好的舆论氛围。作为xx花园业委会成员，要以“建温馨家园”为平台，通过与社区开展各种为民服务活动，努力营造起健康向上、和睦团结的和谐氛围。作为xx社区党总支和居民委员会，一定会协调好二者之间的关系，使业委会监督得力，使物业服务实惠居民。
三是进一步调动各方力量。家庭和睦、邻里团结，是整个社区和谐稳定的基础保证。家庭虽小，但它却涉及本小区生活的方方面面，构建和谐社区、温馨家园，倡导人与自然的和谐相处，是扎实推进和谐社区建设，努力构建和谐社会的重要基础。为此，社区将做好与全体业主及政府相关部门的沟通协调，不断提高社区文化活动的质量，用高品味，高层次的文化活动，搭建起业委会、物业公司和业主之间的沟通平台，加强物业公司处与业主之间的感情，密切业主与业主之间关系，全面推动社区精神文明建设的健康发展。
四是安全保障是和谐的基础。xx花园有住户xx户，目前，业主还没有全部住满，社区流动人口也较多，xx花园进出也只有一个门，为此，xx花园的业主每一个人都是小区安全的巡逻员、监督员。只有安全了，我们才能够生活得平安，工作得安心。希望，xx花园全体业主刚刚成立的业委会和物业公司共同努力，打造和谐、平安、幸福的小区。
最后，祝全体业主身体健康、万事如意！
业主大会讲话稿10
各位业主：
大家晚上好！
根据会议议程安排，我代表改选后的业主委员会委员作个表态发言。
第一是感谢。我代表新当选的全体委员向为我们小区建设和维权默默奉献，无私付出的上一届业主委员会各位委员，向热心小区公益事业、为小区建设无私奉献的各位业主表示衷心的感谢和崇高的敬意。正是因为你们的付出和努力，小区维权工作才取得了良好的开局。
第二是责任。当前小区存在的问题，刘老师刚才说了，我不再重复。我们新当选的全体委员和候补委员，是在维护自身合法权益的过程中互相认识的，我们志同道合，都是本着一颗为公共利益的心，想为小区的维权、发展和建设尽一份微薄之力。大家无私奉献，没有任何索取，牺牲大量的休息时间，奔波在维权的路上，就是图小区能平安和谐。虽然目前遇到了重重的阻力，但是我们始终没有放弃。因为有全体业主是我们坚强的后盾，我们业主委员会今天又增加了大量新鲜血液，我们会把全体业主的重托扛在肩上，一项一项地把小区的问题处理好，把全体业主的权利维护好。
第三是维权。从业主委员会了解到的信息来看，我们全
体业主的利益是被严重侵犯的，消防、监控、车位、容积率等等问题都需要我们一步一步地处理，所以我们也希望得到全体业主的大力支持，在我们发放征求意见表上填写您真实的意见，共同为小区的维权作出我们的努力。
第四是管理。我们了解到，当前小区部分业主还存在这样那样的问题没有得到及时解决，部分业主对新旧物业移交带来的.问题有意见，部分业主对车辆停放问题有意见，部分业主对现在物业公司的管理有看法。对此，我代表改选后的业主委员会表过态，我们会把今天会议上收集到的业主意见建议和今后向我们反映的问题认真研究，依照相关法律法规，提出处理意见并与提出问题的业主进行沟通反馈，涉及到全体业主的重大事项及时向全体业主通报。我们会把全体业主的联系方式进行公布，方便大家联系。我们会严格执行今天通过的业主委员会章程，加强业主委员会自身的建设，认真履行应尽的义务，把业主委员会打造成全体业主维权的核心。
最后，诚恳地希望广大业主们一如继往地支持我们，你们的支持是我们前进的动力，你们支持的力度越大，我们前进的步伐就越快。让我们并肩携手，打造我们小区美好灿烂的明天！谢谢大家！
业主大会讲话稿11
各位业主：
大家上午好！
今天受第x届业主委员会委托在换届选举大会上向大家报告工作，按常規应有全面，系统的文字报告材料，因早在20xx年，20xx年就作了召开换届选举大会准备，由于很多原因拖到現在。原有准备材料已不适宜，加之近三年来业委会工作处于不正常状态，今天根据我近几天清理的文案资料，抽出部份原件，向大家介绍前些年业委会鲜为人知的所作所为，以此作为业委会工作报告。从另一个角度佐正过来业委会工作，以其达到各位业主理解之目的！
一、工作报告：共有八份材料，現按年月顺序向大家宣读：
1、20xx年元月关于水电费收取价格建议；
2、20xx年3月关于电信小区整改事项报告；
3、20xx年5月请求调整公交车线路，增设上下点联系函；
4、20xx年5月关于启明星“二期工程”情况报告；
5、20xx年4月关于水，电费分摊，物业费补贴报告；
6、20xx年8月向分公司新班子递交的工作报告。
7、20xx年11月未张贴，实施的两个公告。
8、20xx年11月强烈要求公司党委答复业主的五个问题。
以上文案资料说明，过来业委会为园区建设，替业主说话，为业主办事，还是做了不少工作的。如果按有些人说上一届委员会什么事都没做，我认为这不公平，更不是事实。
二，关于责任与担当的感想。
电信花园建园十年，前些年总体平稳，安居和谐，但近几年因北面围墙被推倒、引发麻烦不断，在涉及园区权益大事大非问题上，广大业主毫不畏惧，挺身而出，大胆维权，突出表现有：老同志张正凡，陈列明，江树汉，陈胜建，刘峰泉.还有任重武，黎迪贤，王淑群和我们的老书记王立明等，中坚力量李荣庆，姚东亮，李华阶，刘桂秋，万树香，霍一平等大多数业主敢担当，敢管事，让我们敬佩。值得我们学习。目前，仅管北面围墙处理之事一审判决对我们不利但二审将继续抗诉申诉，直致公平，正义回归。在此让我代表业委会及广大业主向张正凡，陈列民等老同志表示致敬！对他们的辛勤劳动表示感谢！另外我要说的是：也有极少数业主对园区大事莫不关心，事不关己高高挂起，有的谈起来是英雄，做起来是狗熊。有的讲起来比谁都精明，但要他亲历亲为就推诿就退缩，有的闲得无聊，喜欢说三道四。例如早些天有人跟我讲，谭湘岳你费力不讨好，别人说你官瘾大，还把自己的名字也写到上面去了。这里我要替我们业委会主任徐和平说几句话，前些年他为园区建设操了不少心，尽了不少力，20xx年3月他无意中了解开发区有关部门将组织人员要強拆我北面围墙，他担心矛盾升级，及时通报有关信息，事后被传讯，训戒，当时公司领导没有人说话，业主又不知情，有的.还求全责备，他受了不少委屈，说实话我工作43年与很多人共事，我认为他是最优秀者之一。
各位业主：电信花园关起门来是一大家，每个业主有责任有义务建好他，管好他。二届业主委员会即将成立，除前面提到的，我们这一届未完成的工作外还有很多事情要做。
1、东面围墙外违规建筑要处理的问题；
2、房屋维修基金要申请建立独力帐户，收益银行利息问题；
3、电信花园国土、房产大证及各户维修基金存折落实并集中保管问题等。
三，关于换届选举说明。
选举方案说明：这次换届选举是应广大业主強烈要求，由我们担当组织协调实施，事先我们与工会进行了沟通，并确定方案，7月20曰通过公告对被推选业主代表，业主委员会候选人进行公示，7月27日根据公示期收集到的信息进行综合并提出处理意见和解决办法，调整后再次公示。期间有部份业主认为：业主代表应由各单元推荐自举产生后由代表确定业委会候选人，可以说这样做同样可体现民意，但工作有难度，时间会拉长，人选难把控。首先要按单元指定41人深入各户征求意见，如果有些业主不在家或不配合，时间就会拖长，再者在保证了单元代表均衡分布后。还要考虑对一些敢担当、热心关注园区建设的业主能选进来，但他们有可能在同一栋或同一单元，如果固定了单元人选，部份优秀业主代表就不能进来。另外按规定、单元业主代表自举产生后同样要经过业主大会表决通过才能成为正式代表。若业委会候选人由代表自举推荐，很可能出现张三选李四，李四选王五，王五选赵六，这样很难达到候选人应具备的条件，所以今天仍按推选方式。
（1）大会表决通过被推选业主代表。
（2）业委会推选候选人实行差额选举。
在此，对提出宝贵建议;关心关注本次选举的业主表示感谢！
业主大会讲话稿12
新源小区业主委员会发言稿
彭美娇
各位业主 ,各位领导，大家上午好!
今天，是一个很重要的日子，我们在这里召开新源小区第一届业主委员会选举大会，这对于新源小区的规范化管理，对于提高小区的管理水平有着积极的促进作用。为此，我谨代表新源房地产公司，向各位领导、各位同志、各位代表表示衷心的感谢。自业主委员会筹备以来，广大业主一直给予了积极的参予，付出了辛勤的努力，更得到县房管局、社区居委会的`帮助和指导。
业主委员会的成立，标志着我们小区物业管理的完善和成熟；标志着各位业主参与、监督物业管理工作有了合法的途径；标志着我们小区物业管理进入了正规化、规范化的一个新的阶段！
最后，希望各位业主积极参与、监督和支持我们的工作，把自己对物业管理中存在的问题与看法及时反映给我们，切实维护自己的合法权益。我们将和全体业主一起，监督、配合物业管理公司，共同提高小区的物业管理质量，搞好小区各方面的建设，美化、净化我们小区，使我们能够在小区内安居乐业，使我们的房产物业能够因小区管理完善而保值升值。
业主大会讲话稿13
下面我介绍一下__家园筹备组筹备__家园第一界业主大会的推进过程：
1、20__年1月22日由热心业主推选出13位筹备组委员
2、20__年3月27日到朝阳区小区办进行法律培训
3、20__年3月30日由劲松街道八课杨居委会核对后__家园筹备组全体人员名单递送至朝阳区小区办。至此__家园第一界业主大会筹备组正式成立，并于20__年4月5日召开第一次全体会议。
4、20__年6月10－11日在小区内举行宣传活动。
主要内容：宣传业主大会、业委会相关的内容、成立业委会的`操作流程。接受业主代表候选人、业委会委员候选人、志愿者的报名。接受业主们就相关问题的咨询。
5、20__年8月3日公示业委会候选人
6、20__年8月30日筹备组做出决议定于20__年9月10日召开__家园第一界业主大会
回顾5个月以来的工作，感到要想从根本上解决__业主面临的问题，就要依靠业主大会，就要依靠在座的各位业主，就要依靠__家园4564户业主。业主大会的胜利召开离不开您的支持。在国务院第379号文件中，业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。也就是有31万票权投赞成票或是近3100户业主投赞成票，任重道远，希望大加珍惜好自己手中的票权。
谢谢大家！
业主大会讲话稿14
尊敬的各位领导、各位嘉宾、各位业主：
晚上好！今晚，我们在此隆重召开业主选举大会，在此，我代表xx居委会对这次选举活动给予大力支持的各级政府领导和广大业主表示衷心地感谢！借此机会，恭祝大家身体健康、工作顺利、生意兴隆、财源广进、安居乐业！
从去年6月份筹备以来，我们工作小组深入社区、深入群众、了解群众，在依法宣传的同时，认真听取广大业主的合理意见，并根据广大业主的推荐、自荐及筛选，在广大业主中产生了17位优秀的业主代表作为业委会候选人，其中有法律界的'、教育界的、企业界的、医学界的、饮食界的、房产界的等精英，对他们的说明，我们筹备小组事先要求物业公司配合在各楼宇大堂和各主出入口进行全面的张贴宣传，将具体工作落到实处，并大力倡议广大业主积极参与选举活动，选举工作是公平公开的、操作方法是原则透明的、活动全程是合理合法的，工作成效是非常可佳的。
在此，我代表业主委员会筹备工作小组向在座的广大业主宣布业主委员会选举办法：
1、业主大会筹备组的成立，是在市、区物业管理行政主管部门及当地居委会的指导下，由物业管理行政主管部门会同物业建设单位、物业管理企业、业主代表组成的筹备组，并由当地居委会组织协调开展工作，筹备组推荐本会候选人名单，提交业主大会选举产生。
2、业主委员会选举以大会投票方式决定，投票者必须属业主的身份方可参与，业主身份核定及选票派发由物业管理单位配合筹备组完成工作。
3、投票权按户定票（即按拥有每一户物业产权的业主定为一票）。
4、若业主因故不能参加大会投票选举的，可以用形式委托代理人参加选举。
5、业主投票表决及业主大会决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。
6、本次采用差额选举法，从17名候选人中选出11名作为第一届业主委员会成员。
7、在正式投票选举前，参选人必须认真阅读及理解本次选票的使用方法。
8、对投票、验票、唱票、汇总等全程工作，在xx市房地产建设行政主管部门领导和邀请广东铭致律师事务所律师配合监督和见证下完成。
9、新诞生的业主委员会组织机构必须符合《业主委员会章程》。
10、业主委员会自选举产生之日起30日内，向xx市建设局备案。
在今后工作中，我希望我们广大业主多多支持居委的工作，多多支持小区的物业管理工作，同心同德，努力把建设成为一个"整洁、文明、安全、舒适"的住宅小区，使我们的物业更加保值升值。
最后，祝我们的选举活动圆满成功！
谢谢大家！
业主大会讲话稿15
各位业主代表、各位来宾：
今天，占用大家的宝贵时间，我们相聚一堂，在这里召开现代城首届业主代表大会，共商小区物业管理大计，选举产生业主委员会，这是我们现代城小区物业管理上的一件大事，也是我县继富川家苑小区今年8月22日召开业主大会，成立第一个业主大会、业主委员会后又一个业主大会的成立和业主委员会的诞生。业主委员会的成立，标志着我们现代城小区物业管理工作的完善和成熟；标志着我们业主自觉参与监督物业管理、维护自身和共同合法权益有了合法的组织、平台和途径；标志着我们现代城小区物业管理工作进入到了一个系统化、规范化、组织化的暂新局面。从今以后，我们现代城广大业主有了困难，有了矛盾，有了纠纷，甚至有了委屈，就有了调解、诉求、解困的地方，有了我们可信赖的组织，广大业主的合法权益将可以通过业主大会、业主委员会，得到有效维护和保障。
作为物业管理行业行政主管部门，应邀参加现代城小区首届业主代表大会，与大家一起共同见证小区业主大会的成立和业主委员会的选举，我相信大家与我一样心情都非常激动。那就让我们首先以热烈的掌声预祝本次业主代表大会取得圆满成功，选出小区好的当家人，选出合格的业主委员会。
回顾一下现代城小区成立业主大会的历程。从去年8月份董明顺、__全等几位业主作为发起人向房产局申请要求成立业主大会筹备组，到今天正式召开业主代表大会已有一年多了，在这过程中，筹备组同志通过开发商——江西祥乐置业有限公司，物业公司——上饶力天物业管理有限公司多方收集资料。积极配合我们房产局，陵园社区居委会的指导工作，放弃休息时间，为业主大会的召开做了大量准备工作，草拟了现代城《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会议事规则》，推选出了业主委员会候选委员，统计业主人数，确认业主身份等等。在此，我要真诚地向你们说一句：你们辛苦了！还要向为促成这次大会的顺利召开，给予支持、帮助的江西祥乐置业有限公司，上饶力天物业管理有限公司，陵园社区居委会的领导和同志们表示衷心的感谢！
各位业主代表、各位来宾，最后要借今天这个机会，我要向大家讲一下，什么是物业管理？为什么要成立业主大会、业主委员会？业主大会的组成和性质，业主大会与业主委员会的关系，业主委员会的主要职责。
那么什么是物业管理呢？
物业管理是：指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物业管理内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。主要有两个方面：一是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；二是维护相关区域内的环境卫生和秩序，概括起来主要包括以下7个内容：
1、单栋房屋共用部位的维修、养护与管理。
2、单栋房屋共用设施设备的维修，养护与管理。
3、物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理。
4、物业管理区域内环境卫生与绿化管理服务。
5、物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务。
6、物业管理区域内物业装饰装修管理服务。
7、物业档案资料的管理。
另外业主还可以与物业公司进行特殊要求的有偿个性、特色服务约定。
为什么要成立业主大会和业主委员会呢？
一、国家法律法规的规定和业主管理共同事务的需求。
大家都知道，20xx年，我们国家颁布了《物权法》。其中第六章是建筑物区分所有权，这种权利决定了在一个小区内，业主专有部分以外的共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有一个民主协商的机制来实现，业主大会就是将单个业主利益的分散性与整体业主利益的协调性实现平衡的一种制度，业主大会是业主表达意愿，实现业主利益均衡的民主协商、自我管理组织形式。
二、有效推进基层民主工作建设。
基层民主建设工作是党中央关于建设和谐社会工作的重要组成部分，也是基层政府将来相当长一段时间里必须面对的课题，在每一个小区成立业主大会、组建业主委员会是基层民主建设中的大胆尝试，在组建过程中可以不断总结经验有效推进基层民主工作的建设步伐。
三、减轻地方政府的`“行政负担”，为地方政府城市管理排忧解难。基层政府承担了大量的事务性的管理工作，工作负担很重。如果在城市中的每一个封闭小区成立业主大会，组建业主委员会，并且使其正常运行、充分发挥作用，那么很多繁琐的事情就可以在业主内部解决。从而直接减轻基层政府的工作负担，使得基层政府可以将更多的精力集中到更加重要和宏观的社会管理实务中去，减轻不必要的“行政负担”。
四、可以提高广大业主行使民主政治权利的意识和能力。
在现阶段，广大业主民主意识薄弱，对民主的理解也存在较大的偏差，甚至认为民主就是“无政府主义”。成立业主大会，组建业主委员会，既是提高政府建设民主的工作能力，也是为业主提供了一个学习民主、参与民主活动和真正理解民主内涵的平台。
业主大会的组成和性质，业主大会与业主委员会的关系
业主大会由物业管理区域内合体业主组成，一个物业管理区域内只能成立一个业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规的规定和小区管理规范的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。业主大会是一个物业管理区域内的最高权力中心，业主委员会是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。业主委员会主要履行如下五项职责：
1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物服务合同；
3、及时了解业主、物业使用人的意见或建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
4、监督小区管理规约的实施；
5、业主大会赋予的共同职责。如：业主委员会对各类物业管理档案资料，会议记录的保管；对小区管理规约、业主大会议事规则，业主委员会议事规则的起草，对有关印章、财产的保管；对业主之间和业主与物业服务企业之间纠纷的调解等等。
另外还要说几句，对今天选举产生的现代城业主委员会在今后工作中提几点要求：
1、继续完善与落实《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会议事规则》；
2、预留3名业主委员会委员名额，待现代城小区三期全部入住后，以书面征求意见方式增补业主委员会；
3、尽快召开首次业主委员会委员会议，选举产生班子成员；
4、在30天内按合法程序刻制业主大会、业主委员会印章，并备齐各种材料到房产局备案；
5、业主大会，业主委员会只能在物业管理区域内就物业管理有关的事项代表全体业主行使权利。不得作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定及从事与物业管理无关的活动。
好，我的讲话结束了，谢谢大家！
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